올해 서울 오피스 시장에는 제2롯데월드타워·파르나스타워 등 대형 오피스빌딩이 쏟아지면서 그 어느 때보다도 치열한 '임대 경쟁'이 벌어질 전망이다. 특히 강남권역에는 삼성동 파르나스타워 증축과 일원동 삼성생명빌딩 등 중대형 빌딩 공급이 집중되면서 공실이 더 늘어날 것이란 염려가 고개를 들었다. 4일 자산관리전문회사 교보리얼코에 따르면 올해 서울에 공급되는 오피스 건물 연면적은 56만9000㎡에 달한다. 이는 지난해 임차 시장에 나온 35만㎡보다 62%나 더 많을 뿐 아니라 2010년부터 5년간 매년 평균 공급면적인 51만3000㎡를 10% 이상 뛰어넘는 것이다.

수치로만 보면 올해 나올 빌딩(30개)이 작년(39개)보다 적은 데도 전체 면적이 급증한 것은 하반기에 연면적 6만6000㎡ 이상 초대형인 '프라임'급 오피스가 잇달아 나오기 때문이다. 대표적인 곳이 올 4분기 공급을 앞둔 잠실 제2롯데월드타워로 오피스 면적만 무려 80만7507㎡에 달해 올해 나올 오피스 물량 중 가장 크다.

3분기에는 삼성동 파르나스타워가 오피스 시장에 나온다. 당초 럭셔리 콘셉트 호텔을 짓기로 했지만 소유주인 GS리테일이 최근 주춤한 호텔 경기를 감안해 오피스를 들이기로 하면서 21만9105㎡짜리 초대형 사무실로 탈바꿈하는 것이다. 또 7만6390㎡ 삼성생명 일원동 빌딩이 공급된다. 지난해 강남권에 나왔던 사무실이 대부분 1만6500㎡ 이하 '꼬마' 빌딩이었던 것과는 대비된다. 앞서 1분기에는 마포구 상암동에서 연면적 8만1969㎡ 규모 IT콤플렉스가 임차인을 받는 등 강남권을 포함해 도심권에서도 대형 오피스 공급이 잇달아 텅 빈 사무실이 지난해보다 더 늘어날 가능성이 높다는 진단이다.

지난해 3분기 서울 전체 오피스 공실률은 8.8%로 전년 동기보다 0.4%포인트 올랐는데, 올해는 상승폭이 더 가팔라 10%에 육박할 것이란 염려도 나온다.

김현진 교보리얼코 투자자문팀 연구원은 "미국 기준금리 상승과 중국 경제 둔화 같은 글로벌 악재가 이어지면서 국내 기업의 투자심리는 더욱 위축될 것"이라며 "새 임차 수요는 줄어드는 반면 새로 나오는 오피스 공급은 늘어나는 만큼 올해 서울 오피스 공실률 상승을 피할 순 없다"고 말했다.